Hesarissa on hauska mielipidekirjoitus, jossa espoolainen kiinteistöneuvos päivitteli myytävien asuntojen stailaamista – kirjoittaja siis huolestui siitä, että myytävän asunnon todellista kuntoa ja olemusta ei pääse tarkastelemaan kaiken pintakiillon alta. Tavallaan tuossa on ihan hyvä pointti, vaikka asia olikin esitetty hieman kärjekkäästi – kaikki ostajakandidaatit eivät välttämättä osaa hahmottaa todellisuutta stailauksen takana.
Tämä sai kuitenkin pohtimaan palvelua, jolle voisi olla todellista tarvetta ja joka toisi hyötyä asunnon ostajalle, vuokraajalle tai kiinteistösijoittajalle.
Nimittäin, kun hankkii asunnon, on se aina merkittävä investointi, paljon rahaa pelissä. Jos sattuisi hankkimaan asunnon alueelta, joka kehittyy negatiivisesti, on sijoitus yksiselitteisesti paska. Siitä ei pääse yli eikä ympäri.
Joten: voisiko olla palvelu, joka arvottaisi aina kulloinkin kyseessä olevan alueen ja/tai asunnon erilaisten kriteerien mukaan, kvalitatiivisten ja kvantitatiivisten – palvelu siis arvioisi niin itse asunnon kuin alueen, jolla asunto sijaitsee. Mittareina voisivat olla esimerkiksi sosioekonomiset kriteerit: alueella asuvien lapsiperheiden määrä, maahanmuuttajien määrä, työllisten/työttömien määrä, viranomaistehtävien määrä ja laatu, asunnonomistuskriteerit, asukastiheys ja -vaihtuvuus jne.
Esiin tuotaisiin myös talouden statistiikkaa: neliöhintojen muutostendenssi, asuntojen myyntifrekvenssi yms. Asunto- ja yhtiökohtaisestikin olisi tietysti arvioitu rasitteet, siis tulevat rempat jne. Kaiken päälle toki voisi olla muutakin ”pehmeää ja hiljaista” tietoa, kuten viihtyisyys ja asukasviihtyvyys jotenkin mitattuna. Mahdollisuudet mittareille ovat melkoiset.
Eli periaatteessa siis palvelu, joka kokoaisi yhteen pakettiin kaiken sen datan, mitä kuka tahansa tolkun asunnonostaja ottaisi muutenkin huomioon. Palvelu vain automatisoisi kaiken tämän ja toisi infon helposti ostajan saataville – johtopäätökset voisivat jäädä joko ostajan itsensä tulkinnan varaan tai haluttaessa palvelun asiantuntijoille arvioitavaksi.